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河北保定现最严住宅限售:拿到产证后10年内不能卖

2017-05-22 22:06:06 来源: 编辑:

5月20日,据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道,保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。

5月20日,据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道,保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

5月21日,澎湃新闻在保定市公共资源交易中心官方网站上看到,保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告

(保公字[2017]03号),总共出让15幅土地,其中14幅为居住用地,另外有一块为商服用地。

其中土地面积最大的就是2017-030号地块,达到了10.0361万平方米,容积率1.0 竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

这也是全国出现住宅限制上市以来限售时间最长的一个案例。

自今年3月份厦门市首次出台住宅限售后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、杭州市、福州市、广州市、珠海市、东莞市、惠州市、青岛市、启东市、长乐市、常州市、扬州市、成都市、海南省、长沙市,无锡市、嘉兴市等26个地区出台了这一政策,限售时间大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

此前保定市人民政府网站在3月19日发布《保定市人民政府 关于加强房地产市场调控的意见》,升级住房限购政策。意见提出,调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房,暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,10年限售仅是个例。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。

目前各城市普遍限售时间为2到3年,主要有两个目的,一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,使当前的楼市降温;二是,为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记等等。

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